735 3e Rue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 100,2 m² · constr. 1858 · terrain 408 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 191 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251824093700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1858
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
56083251824093700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 9 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue Jean-Guy-Lalanne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 548 m · Vendu 376 500 $ (3 795 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 890 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 371 638 $ Poids 82 % |
| 2 | 824, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-23 · 246 m · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 324 508 $ Poids 81 % |
| 3 | 866, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 452 m · Vendu 585 000 $ (6 422 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 218 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 563 095 $ Poids 79 % |
| 4 | 380, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 601 m · Vendu 410 000 $ (4 452 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 668 $ Poids 72 % |
| 5 | 185, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 677 m · Vendu 469 000 $ (4 676 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 463 485 $ Poids 71 % |
| 6 | 415, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 820 m · Vendu 499 900 $ (4 743 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 475 756 $ Poids 68 % |
| 7 | 955, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 895 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 752 $ Poids 65 % |
| 8 | 740, rue Jean-Guy-Lalanne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 588 m · Vendu 545 000 $ (5 573 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 542 191 $ Poids 65 % |
| 9 | 375, avenue Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 798 m · Vendu 422 000 $ (4 509 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 433 735 $ Poids 64 % |
| 10 | 828, rue Curé-Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 311 m · Vendu 418 000 $ (4 504 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +16 666 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 414 919 $ Poids 64 % |
| 11 | 305, 8e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 483 m · Vendu 416 800 $ (4 383 $/m²) 95,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 990 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge −41 680 $ | 408 286 $ Poids 64 % |
| 12 | 453, avenue Saint-Christophe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 920 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 423 075 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.