190 3e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 149,2 m² · constr. 1940 · terrain 564,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,7 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 266 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251824202200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
56083251824202200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 22 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 394 m · Vendu 462 000 $ (2 898 $/m²) 159,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −14 782 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 436 874 $ Poids 85 % |
| 2 | 555, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 296 m · Vendu 360 000 $ (2 365 $/m²) 152,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 771 $ Poids 83 % |
| 3 | 270, 3e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 210 m · Vendu 408 000 $ (2 925 $/m²) 139,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 444 111 $ Poids 80 % |
| 4 | 596, 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 216 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 838 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 477 788 $ Poids 77 % |
| 5 | 827, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 352 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 502 264 $ Poids 76 % |
| 6 | 261, 1re avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 363 m · Vendu 555 000 $ (3 574 $/m²) 155,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 645 478 $ Poids 74 % |
| 7 | 175, 4ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 46 m · Vendu 299 000 $ (2 302 $/m²) 129,9 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 373 947 $ Poids 73 % |
| 8 | 235, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 328 m · Vendu 450 000 $ (3 527 $/m²) 127,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +38 088 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 454 $ Poids 65 % |
| 9 | 485, rue Louis-H.-La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 840 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +21 920 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 587 710 $ Poids 60 % |
| 10 | 261, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 186 m · Vendu 501 000 $ (2 930 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −31 935 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 500 459 $ Poids 57 % |
| 11 | 120, 2e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 150 m · Vendu 250 000 $ (1 907 $/m²) 131,1 m² · constr. 1888 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 448 $ Poids 56 % |
| 12 | 436, 6e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 827 m · Vendu 455 000 $ (3 444 $/m²) 132,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +29 449 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 479 326 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.