675 4e Rue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 2 195 $/m² · 279,1 m² · constr. 1851 · terrain 477,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 273 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251825595600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1851
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
56083251825595600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 63 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 10ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 536 m · Vendu 1 225 000 $ (4 479 $/m²) 273,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 216 197 $ Poids 68 % |
| 2 | 55-57, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 324 m · Vendu 1 334 300 $ (4 596 $/m²) 290,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 397 $ · Ajust. superficie −25 739 $ · Ajust. âge −133 430 $ | 1 245 527 $ Poids 66 % |
| 3 | 710, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 303 m · Vendu 200 000 $ (634 $/m²) 315,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 995 $ Poids 60 % |
| 4 | 335, 9e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 482 m · Vendu 565 000 $ (2 399 $/m²) 235,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +52 301 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 590 610 $ Poids 45 % |
| 5 | 886, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 647 m · Vendu 1 015 000 $ (4 270 $/m²) 237,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie +88 391 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 055 441 $ Poids 43 % |
| 6 | 151-153, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 293 474 $ (965 $/m²) 304 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge −29 347 $ | 255 808 $ Poids 40 % |
| 7 | 221, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (2 866 $/m²) 277,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 788 979 $ Poids 40 % |
| 8 | 250, 1ère Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (2 900 $/m²) 256,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +32 190 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 741 995 $ Poids 35 % |
| 9 | 242, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (2 670 $/m²) 237,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +55 142 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 663 319 $ Poids 32 % |
| 10 | 253, rue Amelia-Bowman, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 969 000 $ (4 219 $/m²) 229,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 002 $ · Ajust. superficie +104 198 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 050 301 $ Poids 28 % |
| 11 | 3, avenue Charland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 204 $/m²) 225,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +138 679 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 305 057 $ Poids 28 % |
| 12 | 464, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 799 $/m²) 241,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +53 032 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 715 912 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.