701-705 4e Rue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
528 300 $
Autre · 1 896 $/m² · 278,6 m² · constr. 1945 · terrain 398,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 268 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251825763100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
56083251825763100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 38 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553-555, 1ère Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 336 m · Vendu 263 000 $ (1 025 $/m²) 256,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +11 219 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 303 835 $ Poids 85 % |
| 2 | 110, 10ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 566 m · Vendu 1 225 000 $ (4 479 $/m²) 273,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge −116 375 $ | 1 221 202 $ Poids 67 % |
| 3 | 55-57, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 349 m · Vendu 1 334 300 $ (4 596 $/m²) 290,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 397 $ · Ajust. superficie −26 888 $ · Ajust. âge +33 358 $ | 1 411 166 $ Poids 66 % |
| 4 | 303-305, 10e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-06 · 530 m · Vendu 535 000 $ (2 131 $/m²) 251 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +29 414 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 616 604 $ Poids 64 % |
| 5 | 710, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 306 m · Vendu 200 000 $ (634 $/m²) 315,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 203 837 $ Poids 59 % |
| 6 | 165-169, 3e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 165 m · Vendu 604 000 $ (2 617 $/m²) 230,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie +62 546 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 742 873 $ Poids 59 % |
| 7 | 500, 6e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 874 m · Vendu 404 296 $ (1 416 $/m²) 285,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 463 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge −24 258 $ | 412 616 $ Poids 57 % |
| 8 | 342, 12ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 939 m · Vendu 135 000 $ (478 $/m²) 282,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 141 829 $ Poids 55 % |
| 9 | 235-237 A, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 253 $/m²) 250,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +31 314 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 651 463 $ Poids 54 % |
| 10 | 518-520, 4e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 285 m · Vendu 745 000 $ (3 302 $/m²) 225,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +87 511 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 937 257 $ Poids 52 % |
| 11 | 361, 9e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 582 m · Vendu 1 070 000 $ (4 705 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +120 457 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 096 950 $ Poids 50 % |
| 12 | 335, 9e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 500 m · Vendu 565 000 $ (2 399 $/m²) 235,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +51 702 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 703 011 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.