625 4e Rue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 110,6 m² · constr. 1872 · terrain 249,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 162 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251826432700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
56083251826432700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 6 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-23 · 433 m · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 362 678 $ Poids 87 % |
| 2 | 370, rue des Conseillers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 536 m · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 510 703 $ Poids 76 % |
| 3 | 750, rue Samuel-de-Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-06 · 527 m · Vendu 80 000 $ (723 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 404 $ Poids 75 % |
| 4 | 415, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 688 m · Vendu 499 900 $ (4 743 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 500 419 $ Poids 75 % |
| 5 | 365, 12ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 853 m · Vendu 91 000 $ (839 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 147 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 83 971 $ Poids 71 % |
| 6 | 745, rue Jean-Guy-Lalanne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 542 m · Vendu 376 500 $ (3 795 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 890 $ · Ajust. superficie +21 634 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 391 374 $ Poids 69 % |
| 7 | 453, avenue Saint-Christophe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 814 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 445 281 $ Poids 65 % |
| 8 | 247, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 652 m · Vendu 465 000 $ (4 310 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 462 716 $ Poids 64 % |
| 9 | 190, 7ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 167 m · Vendu 425 000 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 1868 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −18 745 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 437 178 $ Poids 63 % |
| 10 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 997 m · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge −18 302 $ | 163 832 $ Poids 62 % |
| 11 | 316, 3e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-09 · 358 m · Vendu 300 000 $ (2 760 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 431 $ Poids 61 % |
| 12 | 695, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 694 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 789 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.