522 4e Rue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 61,1 m² · constr. 1948 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 167 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251828300000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
56083251828300000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 4 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, 4e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-13 · 284 m · Vendu 285 000 $ (4 254 $/m²) 67 m² · constr. 1875 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 329 $ Poids 71 % |
| 2 | 270, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 820 m · Vendu 394 000 $ (5 324 $/m²) 74 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 964 $ · Ajust. superficie −34 342 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 374 922 $ Poids 32 % |
| 3 | 348, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 744 m · Vendu 314 000 $ (4 192 $/m²) 74,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −28 927 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 323 562 $ Poids 27 % |
| 4 | 528, 6ème Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 983 m · Vendu 400 000 $ (5 362 $/m²) 74,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −36 193 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 366 911 $ Poids 22 % |
| 5 | 411, 5e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 662 m · Vendu 250 000 $ (3 201 $/m²) 78,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −27 209 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 240 929 $ Poids 20 % |
| 6 | 300, 8e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 164 m · Vendu 349 999 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −39 308 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 354 218 $ Poids 17 % |
| 7 | 307, 2e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-30 · 643 m · Vendu 280 500 $ (3 853 $/m²) 72,8 m² · constr. 1855 Ajust. marché +52 106 $ · Ajust. superficie −22 540 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 338 116 $ Poids 13 % |
| 8 | 494, rue Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-31 · 158 m · Vendu 260 950 $ (3 484 $/m²) 74,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 474 $ · Ajust. superficie −24 039 $ · Ajust. âge +10 438 $ | 295 823 $ Poids 12 % |
| 9 | 13, rue Collin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −32 710 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 378 360 $ Poids 11 % |
| 10 | 44, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (6 443 $/m²) 74,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −43 168 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 394 885 $ Poids 10 % |
| 11 | 26, rue Grégoire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 292 $/m²) 73,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −26 393 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 018 $ Poids 10 % |
| 12 | 745, rue Honoré-Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 384 m · Vendu 277 400 $ (3 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie −37 330 $ · Ajust. âge −27 740 $ | 238 004 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.