266-268 8e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 156,8 m² · constr. 1940 · terrain 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 235 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251828649400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
56083251828649400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 22 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 318 m · Vendu 360 000 $ (2 365 $/m²) 152,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 759 $ Poids 82 % |
| 2 | 285, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 793 m · Vendu 462 000 $ (2 898 $/m²) 159,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 447 888 $ Poids 74 % |
| 3 | 261, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 401 m · Vendu 501 000 $ (2 930 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −20 802 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 511 592 $ Poids 66 % |
| 4 | 270, 3e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 452 m · Vendu 408 000 $ (2 925 $/m²) 139,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +25 299 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 455 225 $ Poids 66 % |
| 5 | 485, rue Louis-H.-La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 497 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +36 662 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 602 453 $ Poids 64 % |
| 6 | 596, 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 327 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 749 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 489 699 $ Poids 61 % |
| 7 | 261, 1re avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 787 m · Vendu 555 000 $ (3 574 $/m²) 155,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 659 058 $ Poids 61 % |
| 8 | 827, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 768 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 514 195 $ Poids 58 % |
| 9 | 290, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 980 m · Vendu 730 000 $ (4 257 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −31 286 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 655 351 $ Poids 55 % |
| 10 | 175, 4ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 442 m · Vendu 299 000 $ (2 302 $/m²) 129,9 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +30 959 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 382 693 $ Poids 55 % |
| 11 | 5, rue St-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (2 784 $/m²) 164,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 493 627 $ Poids 53 % |
| 12 | 208, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (4 485 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +27 135 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 660 799 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.