283-287 9e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
689 100 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 174,6 m² · constr. 2010 · terrain 354,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 200 $
Rôle antérieur 411 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251829996800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
487 200 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
56083251829996800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 77 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 724 m · Vendu 840 000 $ (4 659 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −13 278 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 944 825 $ Poids 75 % |
| 2 | 261, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 463 m · Vendu 501 000 $ (2 930 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 602 798 $ Poids 73 % |
| 3 | 387, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 373 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 488 $ Poids 69 % |
| 4 | 290, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 906 m · Vendu 730 000 $ (4 257 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 755 285 $ Poids 67 % |
| 5 | 285, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 855 m · Vendu 462 000 $ (2 898 $/m²) 159,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +22 028 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 536 053 $ Poids 63 % |
| 6 | 555, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 397 m · Vendu 360 000 $ (2 365 $/m²) 152,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +26 491 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 810 $ Poids 62 % |
| 7 | 430, 1re rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 385 m · Vendu 559 000 $ (3 256 $/m²) 171,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +104 544 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 724 165 $ Poids 53 % |
| 8 | 5, rue St-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (2 784 $/m²) 164,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 518 400 $ Poids 52 % |
| 9 | 460, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −33 119 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 817 914 $ Poids 51 % |
| 10 | 261, 1re avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 852 m · Vendu 555 000 $ (3 574 $/m²) 155,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +34 486 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 696 414 $ Poids 48 % |
| 11 | 15, rue de Bleury, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (5 265 $/m²) 185,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −27 902 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 910 642 $ Poids 48 % |
| 12 | 860, Rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-04 · 954 m · Vendu 500 000 $ (2 996 $/m²) 166,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 913 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.