846 Rue Gérard-Gauthier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
661 700 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 197,1 m² · constr. 2004 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 369 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251830499000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
56083251830499000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, boulevard des Érables, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 455 m · Vendu 683 000 $ (3 513 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge +58 055 $ | 797 959 $ Poids 86 % |
| 2 | 846, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 0 m · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 849 $ Poids 70 % |
| 3 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 918 m · Vendu 885 000 $ (4 220 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −26 588 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 935 947 $ Poids 63 % |
| 4 | 890-892, Rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 439 m · Vendu 675 000 $ (3 140 $/m²) 215 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −28 099 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 750 014 $ Poids 58 % |
| 5 | 261, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 424 m · Vendu 501 000 $ (2 930 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +38 234 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 635 758 $ Poids 57 % |
| 6 | 204, 2e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 213 m · Vendu 400 000 $ (1 918 $/m²) 208,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 268 $ Poids 57 % |
| 7 | 285, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 149 m · Vendu 462 000 $ (2 898 $/m²) 159,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +54 634 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 568 660 $ Poids 54 % |
| 8 | 125, Avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 564 m · Vendu 567 500 $ (3 163 $/m²) 179,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 862 $ · Ajust. superficie +27 995 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 699 107 $ Poids 53 % |
| 9 | 1026, Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 747 m · Vendu 590 268 $ (3 220 $/m²) 183,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 742 $ · Ajust. superficie +22 220 $ · Ajust. âge +59 027 $ | 720 256 $ Poids 51 % |
| 10 | 73, rue FRANÇOIS, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 918 m · Vendu 500 000 $ (2 864 $/m²) 174,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +32 216 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 563 492 $ Poids 48 % |
| 11 | 387, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 561 177 $ Poids 47 % |
| 12 | 3, avenue Charland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 754 m · Vendu 1 175 000 $ (5 204 $/m²) 225,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −74 673 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 326 705 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.