167 1re Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 137,5 m² · constr. 1903 · terrain 1 380 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 305 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251831052500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
56083251831052500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 20 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 54 m · Vendu 450 000 $ (3 527 $/m²) 127,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 542 323 $ Poids 87 % |
| 2 | 175, 4ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 352 m · Vendu 299 000 $ (2 302 $/m²) 129,9 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 360 481 $ Poids 86 % |
| 3 | 596, 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 521 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 383 601 $ Poids 85 % |
| 4 | 270, 3e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 367 m · Vendu 408 000 $ (2 925 $/m²) 139,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 400 481 $ Poids 82 % |
| 5 | 827, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 356 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 495 $ Poids 71 % |
| 6 | 120, 2e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 230 m · Vendu 250 000 $ (1 907 $/m²) 131,1 m² · constr. 1888 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 288 042 $ Poids 68 % |
| 7 | 285, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 184 m · Vendu 462 000 $ (2 898 $/m²) 159,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −31 737 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 389 889 $ Poids 64 % |
| 8 | 67, avenue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 855 m · Vendu 563 200 $ (3 887 $/m²) 144,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 208 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge −56 320 $ | 538 707 $ Poids 64 % |
| 9 | 555, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 596 m · Vendu 360 000 $ (2 365 $/m²) 152,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −17 385 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 372 334 $ Poids 62 % |
| 10 | 261, 1re avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 124 m · Vendu 555 000 $ (3 574 $/m²) 155,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −31 806 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 521 896 $ Poids 61 % |
| 11 | 170, avenue Courtemanche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-13 · 383 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 984 $ Poids 61 % |
| 12 | 45, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 730 m · Vendu 557 000 $ (4 642 $/m²) 120 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 615 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 541 915 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.