185-187 1re Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 152,4 m² · constr. 1962 · terrain 946,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 294 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251831352500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
56083251831352500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 29 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 154 m · Vendu 462 000 $ (2 898 $/m²) 159,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 492 331 $ Poids 94 % |
| 2 | 261, 1re avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 94 m · Vendu 555 000 $ (3 574 $/m²) 155,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 656 746 $ Poids 80 % |
| 3 | 827, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 385 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 887 $ Poids 74 % |
| 4 | 270, 3e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 358 m · Vendu 408 000 $ (2 925 $/m²) 139,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 493 670 $ Poids 73 % |
| 5 | 555, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 610 m · Vendu 360 000 $ (2 365 $/m²) 152,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 555 $ Poids 73 % |
| 6 | 67, avenue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 863 m · Vendu 563 200 $ (3 887 $/m²) 144,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 208 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge −56 320 $ | 567 663 $ Poids 64 % |
| 7 | 596, 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 533 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 853 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 853 $ Poids 64 % |
| 8 | 175, 4ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 363 m · Vendu 299 000 $ (2 302 $/m²) 129,9 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +25 895 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 377 630 $ Poids 63 % |
| 9 | 1124, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 999 m · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 613 $ Poids 63 % |
| 10 | 235, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 24 m · Vendu 450 000 $ (3 527 $/m²) 127,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +43 730 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 573 097 $ Poids 62 % |
| 11 | 1145, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 693 054 $ Poids 60 % |
| 12 | 563, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 809 000 $ (5 143 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 715 500 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.