202-204 2e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
493 800 $
Autre · 2 368 $/m² · 208,5 m² · constr. 1950 · terrain 279,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
6423
Usage
Service de réparation et de rembourrage de meubles
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 214 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251832069900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
56083251832069900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 27 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165-169, 3e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 116 m · Vendu 604 000 $ (2 617 $/m²) 230,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie −29 179 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 666 248 $ Poids 79 % |
| 2 | 30, boulevard des Érables, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 522 m · Vendu 683 000 $ (3 513 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +24 769 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 691 630 $ Poids 78 % |
| 3 | 518-520, 4e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 519 m · Vendu 745 000 $ (3 302 $/m²) 225,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −28 235 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 821 511 $ Poids 76 % |
| 4 | 830-832, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-06 · 413 m · Vendu 396 600 $ (2 158 $/m²) 183,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +5 001 $ · Ajust. superficie +26 649 $ · Ajust. âge +39 660 $ | 467 910 $ Poids 72 % |
| 5 | 545, 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 468 m · Vendu 318 000 $ (1 749 $/m²) 181,8 m² · constr. 1853 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 351 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 373 151 $ Poids 70 % |
| 6 | 361, 9e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 787 m · Vendu 1 070 000 $ (4 705 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −44 466 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 932 027 $ Poids 66 % |
| 7 | 846, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 213 m · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +18 508 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 647 357 $ Poids 65 % |
| 8 | 890-892, Rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 496 m · Vendu 675 000 $ (3 140 $/m²) 215 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −10 203 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 690 284 $ Poids 63 % |
| 9 | 330-334, rue Loupret, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 418 m · Vendu 585 000 $ (2 959 $/m²) 197,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +15 979 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 590 786 $ Poids 62 % |
| 10 | 963-967, rue Honoré-Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-12 · 575 m · Vendu 760 000 $ (3 375 $/m²) 225,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −28 179 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 764 244 $ Poids 62 % |
| 11 | 204, 2e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 1 m · Vendu 400 000 $ (1 918 $/m²) 208,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 203 $ Poids 61 % |
| 12 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 220 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 805 127 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.