235 2e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
724 700 $
Autre · 627 $/m² · 1 156,2 m² · constr. 1988 · terrain 2 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 156,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 554,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 985 600 $
Rôle antérieur 1 531 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251832834600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 700 $
Valeur bâtiment
1 495 900 $
Rôle antérieur
1 531 800 $
ID provincial
56083251832834600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 81 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 787 m · Vendu 1 990 000 $ (1 764 $/m²) 1 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +24 694 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 2 059 687 $ Poids 74 % |
| 2 | 555, rue Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 527 m · Vendu 346 500 $ Ajust. marché +32 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 569 $ Poids 56 % |
| 3 | 555, rue Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 527 m · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 266 $ Poids 51 % |
| 4 | 324, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 221 m · Vendu 354 854 $ Ajust. marché +29 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 156 $ Poids 49 % |
| 5 | 97, rue Richelieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-11 · 969 m · Vendu 396 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 000 $ Poids 46 % |
| 6 | 97, rue Richelieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-09 · 969 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 640 $ Poids 43 % |
| 7 | 97, rue Richelieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 969 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 149 $ Poids 43 % |
| 8 | 555, rue Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 527 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 42 % |
| 9 | 65, rue Richelieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 37 % |
| 10 | 1, rue Victoria, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 600 $ Poids 37 % |
| 11 | 805, rue Harolde-Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 36 % |
| 12 | 65, rue Richelieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 379 900 $ Ajust. marché +31 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 271 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.