764-766 4e Rue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 144,3 m² · constr. 1888 · terrain 818,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 268 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251833639400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
56083251833639400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 17 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, 3e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 100 m · Vendu 408 000 $ (2 925 $/m²) 139,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 410 425 $ Poids 85 % |
| 2 | 596, 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 331 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 158 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 158 $ Poids 83 % |
| 3 | 175, 4ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 182 m · Vendu 299 000 $ (2 302 $/m²) 129,9 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 354 852 $ Poids 80 % |
| 4 | 285, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 288 m · Vendu 462 000 $ (2 898 $/m²) 159,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −21 883 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 399 743 $ Poids 79 % |
| 5 | 555, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 414 m · Vendu 360 000 $ (2 365 $/m²) 152,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 353 376 $ Poids 76 % |
| 6 | 235, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 269 m · Vendu 450 000 $ (3 527 $/m²) 127,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +29 447 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 520 564 $ Poids 74 % |
| 7 | 827, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 454 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 171 $ Poids 74 % |
| 8 | 261, 1re avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 276 m · Vendu 555 000 $ (3 574 $/m²) 155,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −19 656 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 531 272 $ Poids 71 % |
| 9 | 485, rue Louis-H.-La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 791 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 543 430 $ Poids 66 % |
| 10 | 436, 6e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 731 m · Vendu 455 000 $ (3 444 $/m²) 132,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +21 011 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 470 887 $ Poids 62 % |
| 11 | 120, 2e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 239 m · Vendu 250 000 $ (1 907 $/m²) 131,1 m² · constr. 1888 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 776 $ Poids 61 % |
| 12 | 170, avenue Courtemanche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-13 · 655 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 214 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.