780 4e Rue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
298 700 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 71,7 m² · constr. 1936 · terrain 138,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 113 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251833875400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
113 200 $
ID provincial
56083251833875400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 3 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 315 m · Vendu 314 000 $ (4 192 $/m²) 74,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 326 941 $ Poids 71 % |
| 2 | 411, 5e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 552 m · Vendu 250 000 $ (3 201 $/m²) 78,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 242 895 $ Poids 66 % |
| 3 | 411, 4e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-13 · 755 m · Vendu 285 000 $ (4 254 $/m²) 67 m² · constr. 1875 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 873 $ Poids 62 % |
| 4 | 745, rue Honoré-Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 144 m · Vendu 277 400 $ (3 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie −19 743 $ · Ajust. âge −27 740 $ | 255 591 $ Poids 55 % |
| 5 | 300, 8e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 567 m · Vendu 349 999 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 356 758 $ Poids 49 % |
| 6 | 528, 6ème Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 958 m · Vendu 400 000 $ (5 362 $/m²) 74,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 329 $ Poids 47 % |
| 7 | 44, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (6 443 $/m²) 74,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 429 033 $ Poids 42 % |
| 8 | 270, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 394 000 $ (5 324 $/m²) 74 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 964 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 383 441 $ Poids 42 % |
| 9 | 550, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 507 500 $ (6 204 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −31 331 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 431 818 $ Poids 39 % |
| 10 | 885, 2ième Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 406 m · Vendu 447 000 $ (5 277 $/m²) 84,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −34 303 $ · Ajust. âge −24 585 $ | 425 023 $ Poids 39 % |
| 11 | 413, 1re Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-10 · 540 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 380 366 $ Poids 36 % |
| 12 | 125, avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 621 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −36 559 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 821 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.