755-761 4e Rue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 229 800 $
Autre · 2 025 $/m² · 607,4 m² · constr. 1953 · terrain 977,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
607,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,7 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 328 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251834071100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
56083251834071100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 509 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 97 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268-278, 2e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 155 m · Vendu 1 950 000 $ (3 847 $/m²) 506,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie +193 307 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 518 783 $ Poids 55 % |
| 2 | 175, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-15 · 532 m · Vendu 790 000 $ (1 552 $/m²) 509 m² · constr. 1908 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +76 361 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 096 892 $ Poids 30 % |
| 3 | 595, Avenue Larivière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (3 827 $/m²) 601 m² · constr. 1989 Ajust. marché +427 250 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 509 496 $ Poids 17 % |
| 4 | 256-260, rue Richelieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 1 255 000 $ (1 558 $/m²) 805,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie −154 441 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 337 427 $ Poids 10 % |
| 5 | 223, Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (1 810 $/m²) 408,8 m² · constr. 1855 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +179 750 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 054 857 $ Poids 6 % |
| 6 | 88 et 96, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 889 900 $ (2 350 $/m²) 378,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 962 $ · Ajust. superficie +222 475 $ · Ajust. âge +57 844 $ | 1 238 180 $ Poids 3 % |
| 7 | 124, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (1 333 $/m²) 375,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 721 331 $ Poids 3 % |
| 8 | 134, rue Saint-Charles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (2 291 $/m²) 366,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 300 986 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.