724 4e Rue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 84,3 m² · constr. 1872 · terrain 407,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 206 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251834357900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
56083251834357900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 13 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue Honoré-Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 114 m · Vendu 277 400 $ (3 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge −27 740 $ | 276 495 $ Poids 86 % |
| 2 | 866, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 448 m · Vendu 585 000 $ (6 422 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 833 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 512 044 $ Poids 82 % |
| 3 | 505, avenue Jeanne d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 817 m · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 439 848 $ Poids 73 % |
| 4 | 380, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 516 m · Vendu 410 000 $ (4 452 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 277 $ Poids 72 % |
| 5 | 835, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 431 m · Vendu 525 000 $ (6 098 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 365 $ Poids 69 % |
| 6 | 411, 5e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 553 m · Vendu 250 000 $ (3 201 $/m²) 78,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 061 $ Poids 69 % |
| 7 | 529, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 893 m · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 476 207 $ Poids 66 % |
| 8 | 730, rue Samuel-de-Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 397 m · Vendu 593 000 $ (6 567 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 967 $ · Ajust. superficie −19 701 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 562 966 $ Poids 65 % |
| 9 | 885, 2ième Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 505 m · Vendu 447 000 $ (5 277 $/m²) 84,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 438 156 $ Poids 63 % |
| 10 | 490, 8ème avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-13 · 953 m · Vendu 475 000 $ (5 392 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 218 $ Poids 59 % |
| 11 | 375, avenue Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 751 m · Vendu 422 000 $ (4 509 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −20 965 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 397 892 $ Poids 59 % |
| 12 | 348, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 431 m · Vendu 314 000 $ (4 192 $/m²) 74,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 328 232 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.