253-255 3e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 172,1 m² · constr. 1944 · terrain 528,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 297 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251834772700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
56083251834772700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 44 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 314 m · Vendu 462 000 $ (2 898 $/m²) 159,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +18 405 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 479 300 $ Poids 86 % |
| 2 | 261, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 85 m · Vendu 501 000 $ (2 930 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 544 025 $ Poids 81 % |
| 3 | 261, 1re avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 306 m · Vendu 555 000 $ (3 574 $/m²) 155,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +30 019 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 691 947 $ Poids 66 % |
| 4 | 555, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 405 m · Vendu 360 000 $ (2 365 $/m²) 152,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +23 535 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 853 $ Poids 65 % |
| 5 | 860, Rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-04 · 564 m · Vendu 500 000 $ (2 996 $/m²) 166,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 544 169 $ Poids 61 % |
| 6 | 30, boulevard des Érables, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 662 m · Vendu 683 000 $ (3 513 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −39 174 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 627 687 $ Poids 60 % |
| 7 | 387, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 709 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −18 213 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 530 412 $ Poids 57 % |
| 8 | 73, rue FRANÇOIS, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 864 $/m²) 174,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 696 $ Poids 52 % |
| 9 | 827, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 483 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +40 191 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 547 416 $ Poids 51 % |
| 10 | 270, 3e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 65 m · Vendu 408 000 $ (2 925 $/m²) 139,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +47 673 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 485 759 $ Poids 49 % |
| 11 | 563, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 809 000 $ (5 143 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 058 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 766 158 $ Poids 48 % |
| 12 | 846, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 339 m · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −40 589 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 588 260 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.