261 4e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 171 m² · constr. 1946 · terrain 532,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 287 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251835840900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
56083251835840900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 37 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 390 m · Vendu 462 000 $ (2 898 $/m²) 159,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +16 811 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 482 326 $ Poids 85 % |
| 2 | 261, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 3 m · Vendu 501 000 $ (2 930 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 424 $ Poids 81 % |
| 3 | 555, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 370 m · Vendu 360 000 $ (2 365 $/m²) 152,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +22 234 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 552 $ Poids 67 % |
| 4 | 261, 1re avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 386 m · Vendu 555 000 $ (3 574 $/m²) 155,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +28 054 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 689 981 $ Poids 66 % |
| 5 | 860, Rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-04 · 621 m · Vendu 500 000 $ (2 996 $/m²) 166,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 547 521 $ Poids 60 % |
| 6 | 387, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 632 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −19 567 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 058 $ Poids 58 % |
| 7 | 30, boulevard des Érables, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 727 m · Vendu 683 000 $ (3 513 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −41 106 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 625 754 $ Poids 56 % |
| 8 | 827, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 533 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +38 464 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 550 289 $ Poids 51 % |
| 9 | 270, 3e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 56 m · Vendu 408 000 $ (2 925 $/m²) 139,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +46 065 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 488 230 $ Poids 51 % |
| 10 | 73, rue FRANÇOIS, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 864 $/m²) 174,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 121 $ Poids 50 % |
| 11 | 243, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 659 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −21 664 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 768 439 $ Poids 49 % |
| 12 | 430, 1re rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 624 m · Vendu 559 000 $ (3 256 $/m²) 171,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +104 544 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 718 305 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.