296 6e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 130,4 m² · constr. 1949 · terrain 851,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 290 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251837925200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
56083251837925200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 26 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 318 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 450 373 $ Poids 95 % |
| 2 | 175, 4ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 354 m · Vendu 299 000 $ (2 302 $/m²) 129,9 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 352 310 $ Poids 90 % |
| 3 | 235, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 628 m · Vendu 450 000 $ (3 527 $/m²) 127,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 304 $ Poids 79 % |
| 4 | 270, 3e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 282 m · Vendu 408 000 $ (2 925 $/m²) 139,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 434 978 $ Poids 78 % |
| 5 | 485, rue Louis-H.-La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 476 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 575 316 $ Poids 78 % |
| 6 | 436, 6e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 535 m · Vendu 455 000 $ (3 444 $/m²) 132,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 465 149 $ Poids 78 % |
| 7 | 370, rue des Conseillers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 483 m · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +29 344 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 565 996 $ Poids 71 % |
| 8 | 190, 7ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 273 m · Vendu 425 000 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 1868 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 865 $ Poids 67 % |
| 9 | 120, 2e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 522 m · Vendu 250 000 $ (1 907 $/m²) 131,1 m² · constr. 1888 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 522 $ Poids 64 % |
| 10 | 330, 17e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 590 $/m²) 135,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 434 179 $ Poids 60 % |
| 11 | 414, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 507 $/m²) 128,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 479 353 $ Poids 57 % |
| 12 | 809, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 118 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.