271-277 8e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
680 600 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 290,9 m² · constr. 1908 · terrain 828 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 340 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251838055200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
56083251838055200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 76 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 10ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 385 m · Vendu 1 225 000 $ (4 479 $/m²) 273,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +38 967 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 242 622 $ Poids 69 % |
| 2 | 55-57, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 409 m · Vendu 1 334 300 $ (4 596 $/m²) 290,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 397 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge −133 430 $ | 1 272 645 $ Poids 66 % |
| 3 | 710, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 548 m · Vendu 200 000 $ (634 $/m²) 315,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 735 $ Poids 64 % |
| 4 | 221, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 793 m · Vendu 795 000 $ (2 866 $/m²) 277,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 805 888 $ Poids 48 % |
| 5 | 335, 9e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 201 m · Vendu 565 000 $ (2 399 $/m²) 235,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +66 456 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 647 140 $ Poids 40 % |
| 6 | 151-153, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 293 474 $ (965 $/m²) 304 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge −29 347 $ | 261 504 $ Poids 39 % |
| 7 | 250, 1ère Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 979 m · Vendu 745 000 $ (2 900 $/m²) 256,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +49 299 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 807 530 $ Poids 38 % |
| 8 | 96, rue de la Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (3 403 $/m²) 271,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +32 501 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 876 665 $ Poids 36 % |
| 9 | 464, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 799 $/m²) 241,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +69 543 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 732 423 $ Poids 30 % |
| 10 | 886, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 930 m · Vendu 1 015 000 $ (4 270 $/m²) 237,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie +113 584 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 080 635 $ Poids 30 % |
| 11 | 221, rue Amélia-Bowman, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 338 000 $ (1 337 $/m²) 252,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 957 $ · Ajust. superficie +25 470 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 374 627 $ Poids 27 % |
| 12 | 242, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 670 $/m²) 237,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +70 897 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 802 899 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.