480-484 Rue Riendeau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 220,7 m² · constr. 1953 · terrain 481,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 302 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251839124300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
56083251839124300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 68 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 635 m · Vendu 1 050 000 $ (4 819 $/m²) 217,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 951 746 $ Poids 83 % |
| 2 | 335, 9e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 138 m · Vendu 565 000 $ (2 399 $/m²) 235,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −17 754 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 633 555 $ Poids 68 % |
| 3 | 302, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 768 m · Vendu 285 993 $ (1 370 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 464 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge −28 599 $ | 289 080 $ Poids 68 % |
| 4 | 253, rue Amelia-Bowman, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 933 m · Vendu 969 000 $ (4 219 $/m²) 229,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 002 $ · Ajust. superficie −18 983 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 927 119 $ Poids 63 % |
| 5 | 387, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 367 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +41 594 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 590 219 $ Poids 51 % |
| 6 | 204, 2e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 647 m · Vendu 400 000 $ (1 918 $/m²) 208,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 470 906 $ Poids 48 % |
| 7 | 6, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 365 $/m²) 224,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 964 407 $ Poids 47 % |
| 8 | 30, boulevard des Érables, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 683 000 $ (3 513 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +46 201 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 713 062 $ Poids 46 % |
| 9 | 464, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 799 $/m²) 241,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −28 685 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 634 196 $ Poids 45 % |
| 10 | 243, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 750 m · Vendu 840 000 $ (4 659 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +94 110 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 884 213 $ Poids 44 % |
| 11 | 890-892, Rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 140 $/m²) 215 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 560 $ Poids 44 % |
| 12 | 886, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 1 015 000 $ (4 270 $/m²) 237,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie −36 296 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 930 755 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.