289-291 9e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 206,2 m² · constr. 1898 · terrain 415,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 208 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251839136600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
56083251839136600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 29 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 618 m · Vendu 1 050 000 $ (4 819 $/m²) 217,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 190 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 916 810 $ Poids 80 % |
| 2 | 302, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 747 m · Vendu 285 993 $ (1 370 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 464 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge −28 599 $ | 279 145 $ Poids 72 % |
| 3 | 387, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 360 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +23 751 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 487 275 $ Poids 65 % |
| 4 | 243, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 731 m · Vendu 840 000 $ (4 659 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +60 333 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 850 435 $ Poids 59 % |
| 5 | 30, boulevard des Érables, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 683 000 $ (3 513 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +20 729 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 687 590 $ Poids 53 % |
| 6 | 253, rue Amelia-Bowman, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 915 m · Vendu 969 000 $ (4 219 $/m²) 229,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 002 $ · Ajust. superficie −49 568 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 896 535 $ Poids 53 % |
| 7 | 335, 9e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 130 m · Vendu 565 000 $ (2 399 $/m²) 235,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −35 148 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 517 286 $ Poids 53 % |
| 8 | 460, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +40 067 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 838 601 $ Poids 51 % |
| 9 | 204, 2e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 668 m · Vendu 400 000 $ (1 918 $/m²) 208,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 997 $ Poids 50 % |
| 10 | 248, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 966 m · Vendu 925 000 $ (4 783 $/m²) 193,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +30 610 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 948 823 $ Poids 49 % |
| 11 | 846, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 877 m · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 643 623 $ Poids 48 % |
| 12 | 261, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 459 m · Vendu 501 000 $ (2 930 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +51 565 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 548 889 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.