498 Rue Riendeau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
390 700 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 100,3 m² · constr. 1954 · terrain 354,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 177 700 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251839231600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
56083251839231600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 10 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 618 m · Vendu 86 481 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 459 $ | 84 112 $ Poids 83 % |
| 2 | 415, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 529 m · Vendu 499 900 $ (4 743 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge −39 992 $ | 485 991 $ Poids 81 % |
| 3 | 208, 13e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 661 m · Vendu 419 900 $ (4 311 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge −4 199 $ | 427 247 $ Poids 80 % |
| 4 | 745, rue Jean-Guy-Lalanne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 634 m · Vendu 376 500 $ (3 795 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 890 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge −32 003 $ | 377 475 $ Poids 78 % |
| 5 | 208, 14e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 735 m · Vendu 385 000 $ (3 933 $/m²) 97,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 382 019 $ Poids 78 % |
| 6 | 400, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 608 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 947 $ Poids 78 % |
| 7 | 365, 12ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 560 m · Vendu 91 000 $ (839 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 147 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 86 928 $ Poids 78 % |
| 8 | 453, avenue Saint-Christophe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 696 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 423 288 $ Poids 75 % |
| 9 | 264, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 642 m · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 503 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 269 903 $ Poids 73 % |
| 10 | 305, 8e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 80 m · Vendu 416 800 $ (4 383 $/m²) 95,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 990 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 460 605 $ Poids 70 % |
| 11 | 209, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-06 · 533 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 454 725 $ Poids 70 % |
| 12 | 247, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 412 m · Vendu 465 000 $ (4 310 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 466 096 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.