494 Rue Riendeau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
336 100 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 74,9 m² · constr. 1940 · terrain 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 800 $
Rôle antérieur 164 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251839253100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
96 300 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
56083251839253100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 5 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 708 m · Vendu 394 000 $ (5 324 $/m²) 74 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 964 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 395 899 $ Poids 71 % |
| 2 | 411, 5e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 625 m · Vendu 250 000 $ (3 201 $/m²) 78,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 253 016 $ Poids 70 % |
| 3 | 411, 4e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-13 · 254 m · Vendu 285 000 $ (4 254 $/m²) 67 m² · constr. 1875 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 679 $ Poids 69 % |
| 4 | 300, 8e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 21 m · Vendu 349 999 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 370 865 $ Poids 64 % |
| 5 | 745, rue Honoré-Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 464 m · Vendu 277 400 $ (3 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie −14 434 $ · Ajust. âge −27 740 $ | 260 900 $ Poids 63 % |
| 6 | 348, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 812 m · Vendu 314 000 $ (4 192 $/m²) 74,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 929 $ Poids 57 % |
| 7 | 550, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 978 m · Vendu 507 500 $ (6 204 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −21 404 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 441 745 $ Poids 55 % |
| 8 | 528, 6ème Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 893 m · Vendu 400 000 $ (5 362 $/m²) 74,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 387 908 $ Poids 51 % |
| 9 | 345, rue McGinnis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 604 m · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −21 870 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 381 517 $ Poids 48 % |
| 10 | 505, avenue Jeanne d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 948 m · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −33 832 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 413 347 $ Poids 44 % |
| 11 | 490, 8ème avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-13 · 775 m · Vendu 475 000 $ (5 392 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −35 585 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 435 877 $ Poids 42 % |
| 12 | 835, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 883 m · Vendu 525 000 $ (6 098 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −34 146 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 706 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.