300 8e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 78,8 m² · constr. 1941 · terrain 414,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 189 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251839441400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
56083251839441400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 8 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue Honoré-Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 443 m · Vendu 277 400 $ (3 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge −27 740 $ | 267 370 $ Poids 75 % |
| 2 | 411, 5e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 600 m · Vendu 250 000 $ (3 201 $/m²) 78,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 260 508 $ Poids 73 % |
| 3 | 300, 8e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 6 m · Vendu 349 999 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 276 $ Poids 66 % |
| 4 | 270, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 729 m · Vendu 394 000 $ (5 324 $/m²) 74 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 964 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 408 252 $ Poids 66 % |
| 5 | 550, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 961 m · Vendu 507 500 $ (6 204 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 453 843 $ Poids 63 % |
| 6 | 411, 4e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-13 · 279 m · Vendu 285 000 $ (4 254 $/m²) 67 m² · constr. 1875 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +25 097 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 364 974 $ Poids 58 % |
| 7 | 505, avenue Jeanne d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 923 m · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 837 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 424 342 $ Poids 57 % |
| 8 | 345, rue McGinnis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 629 m · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 327 $ Poids 56 % |
| 9 | 490, 8ème avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-13 · 759 m · Vendu 475 000 $ (5 392 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −25 071 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 391 $ Poids 56 % |
| 10 | 348, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 789 m · Vendu 314 000 $ (4 192 $/m²) 74,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 349 674 $ Poids 56 % |
| 11 | 264, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 650 m · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 044 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 222 456 $ Poids 54 % |
| 12 | 400, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 595 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 632 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 403 368 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.