870 Rue Gérard-Gauthier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
731 000 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 184,9 m² · constr. 2005 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 700 $
Rôle antérieur 451 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251840252500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
514 800 $
Rôle antérieur
451 900 $
ID provincial
56083251840252500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 82 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, boulevard des Érables, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 515 m · Vendu 683 000 $ (3 513 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −16 689 $ · Ajust. âge +61 470 $ | 779 942 $ Poids 81 % |
| 2 | 285, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 128 m · Vendu 462 000 $ (2 898 $/m²) 159,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +36 954 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 550 980 $ Poids 72 % |
| 3 | 261, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 490 m · Vendu 501 000 $ (2 930 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +20 362 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 617 886 $ Poids 67 % |
| 4 | 846, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 100 m · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −19 807 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 676 241 $ Poids 65 % |
| 5 | 125, Avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 513 m · Vendu 567 500 $ (3 163 $/m²) 179,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 862 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 679 811 $ Poids 60 % |
| 6 | 73, rue FRANÇOIS, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 826 m · Vendu 500 000 $ (2 864 $/m²) 174,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 548 524 $ Poids 60 % |
| 7 | 860, Rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-04 · 502 m · Vendu 500 000 $ (2 996 $/m²) 166,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +26 962 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 342 $ Poids 55 % |
| 8 | 1026, Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 734 m · Vendu 590 268 $ (3 220 $/m²) 183,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 742 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge +59 027 $ | 700 613 $ Poids 55 % |
| 9 | 261, 1re avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 102 m · Vendu 555 000 $ (3 574 $/m²) 155,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +52 891 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 714 819 $ Poids 53 % |
| 10 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 858 m · Vendu 885 000 $ (4 220 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −52 332 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 914 628 $ Poids 53 % |
| 11 | 563, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 938 m · Vendu 809 000 $ (5 143 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 974 $ · Ajust. âge −56 630 $ | 823 344 $ Poids 47 % |
| 12 | 387, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 163 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.