852 Rue Honoré-Mercier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 139,2 m² · constr. 1950 · terrain 318,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 194 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251840909900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
56083251840909900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 13 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 133 m · Vendu 450 000 $ (3 527 $/m²) 127,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 821 $ Poids 84 % |
| 2 | 270, 3e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 379 m · Vendu 408 000 $ (2 925 $/m²) 139,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 449 887 $ Poids 82 % |
| 3 | 175, 4ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 467 m · Vendu 299 000 $ (2 302 $/m²) 129,9 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 362 438 $ Poids 81 % |
| 4 | 596, 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 635 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 165 $ Poids 79 % |
| 5 | 285, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 36 m · Vendu 462 000 $ (2 898 $/m²) 159,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −29 274 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 445 482 $ Poids 70 % |
| 6 | 827, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 541 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 509 564 $ Poids 68 % |
| 7 | 261, 1re avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 66 m · Vendu 555 000 $ (3 574 $/m²) 155,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −28 769 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 633 159 $ Poids 65 % |
| 8 | 120, 2e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 394 m · Vendu 250 000 $ (1 907 $/m²) 131,1 m² · constr. 1888 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 913 $ Poids 63 % |
| 9 | 67, avenue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 893 m · Vendu 563 200 $ (3 887 $/m²) 144,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 208 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge −56 320 $ | 542 010 $ Poids 63 % |
| 10 | 548, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 829 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +27 848 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 852 $ Poids 62 % |
| 11 | 170, avenue Courtemanche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-13 · 406 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 530 041 $ Poids 61 % |
| 12 | 1145, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 990 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 659 010 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.