266 1re Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 182,3 m² · constr. 1908 · terrain 443,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 204 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251841147300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
56083251841147300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, boulevard des Érables, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 546 m · Vendu 683 000 $ (3 513 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −21 256 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 645 605 $ Poids 77 % |
| 2 | 285, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 85 m · Vendu 462 000 $ (2 898 $/m²) 159,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +33 186 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 454 812 $ Poids 76 % |
| 3 | 261, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 341 m · Vendu 501 000 $ (2 930 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 513 877 $ Poids 73 % |
| 4 | 846, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 106 m · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −24 028 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 604 820 $ Poids 63 % |
| 5 | 73, rue FRANÇOIS, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 887 m · Vendu 500 000 $ (2 864 $/m²) 174,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 301 $ Poids 59 % |
| 6 | 860, Rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-04 · 495 m · Vendu 500 000 $ (2 996 $/m²) 166,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +23 068 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 447 $ Poids 57 % |
| 7 | 261, 1re avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 50 m · Vendu 555 000 $ (3 574 $/m²) 155,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +48 245 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 615 823 $ Poids 57 % |
| 8 | 125, Avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 656 m · Vendu 567 500 $ (3 163 $/m²) 179,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 862 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 562 199 $ Poids 56 % |
| 9 | 387, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 939 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 480 864 $ Poids 53 % |
| 10 | 1026, Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 852 m · Vendu 590 268 $ (3 220 $/m²) 183,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 742 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge −59 027 $ | 578 373 $ Poids 50 % |
| 11 | 555, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 611 m · Vendu 360 000 $ (2 365 $/m²) 152,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +35 598 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 434 316 $ Poids 47 % |
| 12 | 563, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 809 000 $ (5 143 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 288 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 792 388 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.