274 1re Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 98,8 m² · constr. 1972 · terrain 564,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 262 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251841317300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
56083251841317300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 28 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 134 m · Vendu 585 000 $ (6 422 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 723 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 558 599 $ Poids 89 % |
| 2 | 745, rue Jean-Guy-Lalanne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 429 m · Vendu 376 500 $ (3 795 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 890 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +1 883 $ | 408 513 $ Poids 86 % |
| 3 | 380, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 316 m · Vendu 410 000 $ (4 452 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 499 552 $ Poids 83 % |
| 4 | 955, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 550 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 480 491 $ Poids 82 % |
| 5 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 674 m · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 510 565 $ Poids 82 % |
| 6 | 185, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 413 m · Vendu 469 000 $ (4 676 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge +30 485 $ | 537 597 $ Poids 81 % |
| 7 | 375, avenue Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 454 m · Vendu 422 000 $ (4 509 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 493 879 $ Poids 80 % |
| 8 | 824, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-23 · 189 m · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 307 $ Poids 77 % |
| 9 | 311, Avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 731 m · Vendu 589 000 $ (6 091 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 634 885 $ Poids 72 % |
| 10 | 235, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 562 m · Vendu 487 000 $ (5 170 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge +24 350 $ | 568 313 $ Poids 71 % |
| 11 | 740, rue Jean-Guy-Lalanne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 460 m · Vendu 545 000 $ (5 573 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 576 440 $ Poids 69 % |
| 12 | 489, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 710 m · Vendu 590 000 $ (5 784 $/m²) 102 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 597 001 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.