817-821 Rue Honoré-Mercier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 2 183 $/m² · 312,1 m² · constr. 1960 · terrain 526,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,6 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 286 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251842532900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
56083251842532900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 76 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 482 m · Vendu 200 000 $ (634 $/m²) 315,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 229 455 $ Poids 74 % |
| 2 | 55-57, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 657 m · Vendu 1 334 300 $ (4 596 $/m²) 290,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 397 $ · Ajust. superficie +50 099 $ · Ajust. âge +133 430 $ | 1 588 226 $ Poids 54 % |
| 3 | 110, 10ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 915 m · Vendu 1 225 000 $ (4 479 $/m²) 273,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +86 444 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 388 100 $ Poids 42 % |
| 4 | 151-153, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 293 474 $ (965 $/m²) 304 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge +22 011 $ | 323 095 $ Poids 34 % |
| 5 | 1159, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 221 $/m²) 302,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 023 234 $ Poids 27 % |
| 6 | 221, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (2 866 $/m²) 277,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +49 723 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 919 742 $ Poids 22 % |
| 7 | 970, 1ière Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 587 m · Vendu 500 000 $ (1 853 $/m²) 269,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +39 196 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 582 076 $ Poids 19 % |
| 8 | 250, 1ère Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (2 900 $/m²) 256,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +80 039 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 938 844 $ Poids 15 % |
| 9 | 238, rue William-P.-Christie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 795 $/m²) 329,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −32 825 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 344 358 $ Poids 11 % |
| 10 | 96, rue de la Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (3 403 $/m²) 271,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +68 575 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 912 739 $ Poids 11 % |
| 11 | 1297, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 725 000 $ (6 083 $/m²) 283,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +86 676 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 660 927 $ Poids 9 % |
| 12 | 221, rue Amélia-Bowman, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 338 000 $ (1 337 $/m²) 252,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 957 $ · Ajust. superficie +39 643 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 388 800 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.