280 2e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
629 100 $
Autre · 700 $/m² · 899 m² · constr. 1954 · terrain 2 133,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
899 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 133,5 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
830 300 $
Rôle antérieur 626 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251843470800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
539 000 $
Rôle antérieur
626 900 $
ID provincial
56083251843470800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 67 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 476 m · Vendu 346 500 $ Ajust. marché +32 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 569 $ Poids 57 % |
| 2 | 555, rue Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 476 m · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 266 $ Poids 52 % |
| 3 | 324, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 190 m · Vendu 354 854 $ Ajust. marché +29 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 156 $ Poids 49 % |
| 4 | 97, rue Richelieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 396 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 000 $ Poids 43 % |
| 5 | 555, rue Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 476 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 43 % |
| 6 | 97, rue Richelieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 640 $ Poids 41 % |
| 7 | 97, rue Richelieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 149 $ Poids 41 % |
| 8 | 256-260, rue Richelieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (1 558 $/m²) 805,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie +72 664 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 564 533 $ Poids 39 % |
| 9 | 805, rue Harolde-Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 38 % |
| 10 | 65, rue Richelieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 35 % |
| 11 | 1, rue Victoria, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 600 $ Poids 35 % |
| 12 | 33, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 853 m · Vendu 492 500 $ Ajust. marché +44 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 511 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.