265 4e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
458 900 $
Autre · 1 500 $/m² · 305,9 m² · constr. 1953 · terrain 629,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
6211
Usage
Service de buanderie, de nettoyage à sec et de teinture (sauf les tapis)
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 185 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251845000600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
88 400 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
56083251845000600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 18 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 413 m · Vendu 200 000 $ (634 $/m²) 315,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 220 490 $ Poids 75 % |
| 2 | 895, rue Vincelette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 564 m · Vendu 1 050 000 $ (3 077 $/m²) 341,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 316 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 890 684 $ Poids 70 % |
| 3 | 55-57, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 473 m · Vendu 1 334 300 $ (4 596 $/m²) 290,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 397 $ · Ajust. superficie +35 851 $ · Ajust. âge +86 730 $ | 1 527 277 $ Poids 62 % |
| 4 | 553-555, 1ère Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 460 m · Vendu 263 000 $ (1 025 $/m²) 256,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +25 204 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 317 820 $ Poids 60 % |
| 5 | 500, 6e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 770 m · Vendu 404 296 $ (1 416 $/m²) 285,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 463 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge −8 086 $ | 448 117 $ Poids 58 % |
| 6 | 633-637, rue Philibert-Contant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 498 m · Vendu 900 000 $ (2 527 $/m²) 356,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 546 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 746 454 $ Poids 58 % |
| 7 | 110, 10ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 664 m · Vendu 1 225 000 $ (4 479 $/m²) 273,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +72 559 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 331 340 $ Poids 53 % |
| 8 | 342, 12ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 943 m · Vendu 135 000 $ (478 $/m²) 282,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge +675 $ | 153 750 $ Poids 50 % |
| 9 | 303-305, 10e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-06 · 557 m · Vendu 535 000 $ (2 131 $/m²) 251 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +58 509 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 667 099 $ Poids 44 % |
| 10 | 151-153, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 293 474 $ (965 $/m²) 304 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge +11 739 $ | 309 831 $ Poids 38 % |
| 11 | 37, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (2 586 $/m²) 338,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 018 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 745 482 $ Poids 37 % |
| 12 | 14-16, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (1 696 $/m²) 286 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 556 489 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.