285 4e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 107,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 047,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 356 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251845871200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
56083251845871200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 35 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-23 · 397 m · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 651 $ Poids 88 % |
| 2 | 415, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 571 m · Vendu 499 900 $ (4 743 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 571 263 $ Poids 82 % |
| 3 | 745, rue Jean-Guy-Lalanne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 277 m · Vendu 376 500 $ (3 795 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 890 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 442 535 $ Poids 81 % |
| 4 | 750, rue Samuel-de-Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-06 · 259 m · Vendu 80 000 $ (723 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 92 791 $ Poids 81 % |
| 5 | 370, rue des Conseillers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 266 m · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −21 670 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 599 783 $ Poids 78 % |
| 6 | 453, avenue Saint-Christophe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 647 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 470 032 $ Poids 75 % |
| 7 | 695, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 457 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 675 $ Poids 70 % |
| 8 | 365, 12ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 895 m · Vendu 91 000 $ (839 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 147 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 100 996 $ Poids 69 % |
| 9 | 36, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 918 m · Vendu 468 000 $ (4 313 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 459 750 $ Poids 67 % |
| 10 | 680, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 856 m · Vendu 425 000 $ (3 846 $/m²) 110,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 177 $ Poids 67 % |
| 11 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 902 m · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge +4 576 $ | 184 473 $ Poids 65 % |
| 12 | 316, 3e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-09 · 90 m · Vendu 300 000 $ (2 760 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 567 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.