271-273 5e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
684 200 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 157,8 m² · constr. 1965 · terrain 992,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 200 $
Rôle antérieur 487 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251846331800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
473 100 $
Rôle antérieur
487 300 $
ID provincial
56083251846331800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 76 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 488 m · Vendu 462 000 $ (2 898 $/m²) 159,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 507 087 $ Poids 88 % |
| 2 | 555, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 388 m · Vendu 360 000 $ (2 365 $/m²) 152,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 941 $ Poids 79 % |
| 3 | 261, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 117 m · Vendu 501 000 $ (2 930 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −19 337 $ · Ajust. âge +47 595 $ | 575 682 $ Poids 72 % |
| 4 | 261, 1re avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 493 m · Vendu 555 000 $ (3 574 $/m²) 155,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 666 395 $ Poids 72 % |
| 5 | 270, 3e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 147 m · Vendu 408 000 $ (2 925 $/m²) 139,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +26 761 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 507 687 $ Poids 70 % |
| 6 | 827, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 640 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 566 365 $ Poids 62 % |
| 7 | 485, rue Louis-H.-La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 559 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +38 602 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 671 267 $ Poids 61 % |
| 8 | 596, 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 324 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 317 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 493 317 $ Poids 60 % |
| 9 | 175, 4ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 288 m · Vendu 299 000 $ (2 302 $/m²) 129,9 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +32 110 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 383 844 $ Poids 56 % |
| 10 | 860, Rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-04 · 733 m · Vendu 500 000 $ (2 996 $/m²) 166,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 749 $ Poids 53 % |
| 11 | 436, 6e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 545 m · Vendu 455 000 $ (3 444 $/m²) 132,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +44 260 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 548 737 $ Poids 51 % |
| 12 | 563, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 809 000 $ (5 143 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 729 386 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.