275 5e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
667 900 $
Autre · 1 560 $/m² · 428,2 m² · constr. 1940 · terrain 990,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
2736
Usage
Industrie d’armoires, de placards de cuisine et de coiffeuses de salle de bains en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 304 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251846531900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
56083251846531900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 74 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633-637, rue Philibert-Contant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 412 m · Vendu 900 000 $ (2 527 $/m²) 356,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 960 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 900 960 $ Poids 59 % |
| 2 | 268-278, 2e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 318 m · Vendu 1 950 000 $ (3 847 $/m²) 506,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie −151 376 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 2 115 599 $ Poids 48 % |
| 3 | 223, Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (1 810 $/m²) 408,8 m² · constr. 1855 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 892 665 $ Poids 36 % |
| 4 | 175, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-15 · 469 m · Vendu 790 000 $ (1 552 $/m²) 509 m² · constr. 1908 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −62 703 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 957 827 $ Poids 26 % |
| 5 | 321 et 323, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (2 683 $/m²) 357,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +94 444 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 104 407 $ Poids 21 % |
| 6 | 55, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (5 782 $/m²) 345,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +237 930 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 190 670 $ Poids 17 % |
| 7 | 134, rue Saint-Charles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (2 291 $/m²) 366,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie +70 439 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 161 425 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.