296 1re Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
343 400 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 67,8 m² · constr. 1950 · terrain 738 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 207 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251851178800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
56083251851178800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 5 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 138 m · Vendu 314 000 $ (4 192 $/m²) 74,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 340 746 $ Poids 64 % |
| 2 | 411, 4e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-13 · 960 m · Vendu 285 000 $ (4 254 $/m²) 67 m² · constr. 1875 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 579 $ Poids 56 % |
| 3 | 411, 5e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 559 m · Vendu 250 000 $ (3 201 $/m²) 78,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −16 485 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 254 153 $ Poids 52 % |
| 4 | 44, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (6 443 $/m²) 74,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 584 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 416 469 $ Poids 45 % |
| 5 | 528, 6ème Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 953 m · Vendu 400 000 $ (5 362 $/m²) 74,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −18 231 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 388 873 $ Poids 41 % |
| 6 | 300, 8e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 752 m · Vendu 349 999 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −24 429 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 372 597 $ Poids 34 % |
| 7 | 270, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 394 000 $ (5 324 $/m²) 74 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 964 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 396 698 $ Poids 29 % |
| 8 | 413, 1re Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-10 · 367 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −24 429 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 396 205 $ Poids 29 % |
| 9 | 307, 2e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-30 · 72 m · Vendu 280 500 $ (3 853 $/m²) 72,8 m² · constr. 1855 Ajust. marché +52 106 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 351 023 $ Poids 26 % |
| 10 | 494, rue Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-31 · 766 m · Vendu 260 950 $ (3 484 $/m²) 74,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 474 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge +13 048 $ | 310 104 $ Poids 18 % |
| 11 | 495, Avenue 8e, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-01 · 1.0 km · Vendu 419 500 $ (5 477 $/m²) 76,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +111 313 $ · Ajust. superficie −24 097 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 464 766 $ Poids 10 % |
| 12 | 95, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 399 900 $ (5 624 $/m²) 71,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 387 664 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.