301-303 2e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 209,1 m² · constr. 1852 · terrain 1 121,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 288 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251852444700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1852
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
56083251852444700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 44 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, boulevard des Érables, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 695 m · Vendu 683 000 $ (3 513 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +25 823 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 692 684 $ Poids 71 % |
| 2 | 846, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 252 m · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +19 482 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 648 331 $ Poids 64 % |
| 3 | 204, 2e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 243 m · Vendu 400 000 $ (1 918 $/m²) 208,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 779 $ Poids 59 % |
| 4 | 890-892, Rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 675 m · Vendu 675 000 $ (3 140 $/m²) 215 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 633 851 $ Poids 57 % |
| 5 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 220 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 806 393 $ Poids 57 % |
| 6 | 388, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 819 $/m²) 217,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 923 798 $ Poids 50 % |
| 7 | 387, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 840 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +27 319 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 483 944 $ Poids 49 % |
| 8 | 3, avenue Charland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 204 $/m²) 225,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −43 451 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 122 927 $ Poids 48 % |
| 9 | 261, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 310 m · Vendu 501 000 $ (2 930 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +55 813 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 553 137 $ Poids 46 % |
| 10 | 886, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 669 m · Vendu 1 015 000 $ (4 270 $/m²) 237,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie −61 062 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 905 988 $ Poids 45 % |
| 11 | 335, 9e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 764 m · Vendu 565 000 $ (2 399 $/m²) 235,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −31 669 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 506 640 $ Poids 44 % |
| 12 | 73, rue FRANÇOIS, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 810 m · Vendu 500 000 $ (2 864 $/m²) 174,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +49 399 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 545 674 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.