311 Avenue Conseillers · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 94,7 m² · constr. 1974 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 249 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251853736400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
56083251853736400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 25 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 357 m · Vendu 585 000 $ (6 422 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 545 435 $ Poids 92 % |
| 2 | 380, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 262 m · Vendu 410 000 $ (4 452 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 426 $ Poids 89 % |
| 3 | 745, rue Jean-Guy-Lalanne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 204 m · Vendu 376 500 $ (3 795 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 890 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge +5 648 $ | 404 498 $ Poids 88 % |
| 4 | 375, avenue Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 537 m · Vendu 422 000 $ (4 509 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge +25 320 $ | 488 856 $ Poids 80 % |
| 5 | 955, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 633 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 475 441 $ Poids 79 % |
| 6 | 529, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 677 m · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 370 $ Poids 76 % |
| 7 | 505, avenue Jeanne d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 588 m · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 505 920 $ Poids 76 % |
| 8 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 784 m · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 505 073 $ Poids 74 % |
| 9 | 740, rue Jean-Guy-Lalanne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 241 m · Vendu 545 000 $ (5 573 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 570 466 $ Poids 73 % |
| 10 | 730, rue Samuel-de-Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 193 m · Vendu 593 000 $ (6 567 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 967 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge +8 895 $ | 665 310 $ Poids 71 % |
| 11 | 555, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 868 m · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 475 931 $ Poids 71 % |
| 12 | 185, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 639 m · Vendu 469 000 $ (4 676 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 532 701 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.