305 3e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 124,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 116,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,7 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 354 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251854634000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
56083251854634000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 36 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 375 m · Vendu 450 000 $ (3 527 $/m²) 127,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 606 $ Poids 88 % |
| 2 | 175, 4ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 370 m · Vendu 299 000 $ (2 302 $/m²) 129,9 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 345 980 $ Poids 88 % |
| 3 | 596, 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 483 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 441 753 $ Poids 87 % |
| 4 | 370, rue des Conseillers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 173 m · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +16 929 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 627 782 $ Poids 86 % |
| 5 | 436, 6e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 559 m · Vendu 455 000 $ (3 444 $/m²) 132,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 519 377 $ Poids 73 % |
| 6 | 809, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 746 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 253 483 $ Poids 72 % |
| 7 | 824, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-23 · 403 m · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +22 685 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 005 $ Poids 70 % |
| 8 | 270, 3e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 141 m · Vendu 408 000 $ (2 925 $/m²) 139,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −21 351 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 463 655 $ Poids 70 % |
| 9 | 750, rue Samuel-de-Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-06 · 171 m · Vendu 80 000 $ (723 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 97 376 $ Poids 68 % |
| 10 | 349, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 329 m · Vendu 345 000 $ (2 865 $/m²) 120,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 414 436 $ Poids 66 % |
| 11 | 190, 7ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 534 m · Vendu 425 000 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 1868 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 229 $ Poids 65 % |
| 12 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 857 m · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge +915 $ | 194 468 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.