291 4e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 6 312 $/m² · 77,3 m² · constr. 1983 · terrain 499,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 233 200 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251855101200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
56083251855101200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 26 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, 5e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 376 m · Vendu 250 000 $ (3 201 $/m²) 78,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 857 $ Poids 81 % |
| 2 | 745, rue Honoré-Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 67 m · Vendu 277 400 $ (3 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge +19 418 $ | 312 040 $ Poids 78 % |
| 3 | 348, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 354 m · Vendu 314 000 $ (4 192 $/m²) 74,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 376 360 $ Poids 72 % |
| 4 | 505, avenue Jeanne d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 643 m · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −27 066 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 478 913 $ Poids 64 % |
| 5 | 300, 8e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 441 m · Vendu 349 999 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 945 $ Poids 61 % |
| 6 | 550, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 970 m · Vendu 507 500 $ (6 204 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −13 959 $ · Ajust. âge −22 837 $ | 477 103 $ Poids 61 % |
| 7 | 835, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 493 m · Vendu 525 000 $ (6 098 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −26 829 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 023 $ Poids 55 % |
| 8 | 528, 6ème Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 775 m · Vendu 400 000 $ (5 362 $/m²) 74,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 342 $ Poids 55 % |
| 9 | 529, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 717 m · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −35 887 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 533 107 $ Poids 54 % |
| 10 | 866, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 481 m · Vendu 585 000 $ (6 422 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −44 308 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 489 568 $ Poids 54 % |
| 11 | 411, 4e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-13 · 678 m · Vendu 285 000 $ (4 254 $/m²) 67 m² · constr. 1875 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 361 784 $ Poids 52 % |
| 12 | 885, 2ième Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 603 m · Vendu 447 000 $ (5 277 $/m²) 84,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 509 085 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.