347 7e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 173 700 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 388,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 346,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 900 $
Rôle antérieur 655 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251858602400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
634 000 $
Rôle antérieur
655 100 $
ID provincial
56083251858602400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 97 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 703 m · Vendu 200 000 $ (634 $/m²) 315,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +23 201 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 734 $ Poids 37 % |
| 2 | 55-57, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 635 m · Vendu 1 334 300 $ (4 596 $/m²) 290,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 397 $ · Ajust. superficie +226 137 $ · Ajust. âge +133 430 $ | 1 764 263 $ Poids 21 % |
| 3 | 110, 10ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 636 m · Vendu 1 225 000 $ (4 479 $/m²) 273,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +257 989 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 620 894 $ Poids 16 % |
| 4 | 238, rue William-P.-Christie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 795 $/m²) 329,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +112 515 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 489 698 $ Poids 15 % |
| 5 | 221, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 957 m · Vendu 795 000 $ (2 866 $/m²) 277,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +159 487 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 1 069 256 $ Poids 12 % |
| 6 | 175, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-15 · 498 m · Vendu 790 000 $ (1 552 $/m²) 509 m² · constr. 1908 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −93 357 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 927 174 $ Poids 10 % |
| 7 | 96, rue de la Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (3 403 $/m²) 271,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +198 919 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 043 083 $ Poids 7 % |
| 8 | 209, Amélia-Bowman, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (4 114 $/m²) 307,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +167 021 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 540 509 $ Poids 6 % |
| 9 | 250, 1ère Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (2 900 $/m²) 256,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 045 056 $ Poids 6 % |
| 10 | 335, 9e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 217 m · Vendu 565 000 $ (2 399 $/m²) 235,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 792 559 $ Poids 6 % |
| 11 | 464, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 799 $/m²) 241,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 855 255 $ Poids 6 % |
| 12 | 1159, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-04 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (3 221 $/m²) 302,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie +138 503 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 146 599 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.