484-486 Rue Balthazard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 191,9 m² · constr. 1920 · terrain 398,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 218 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251859299800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
56083251859299800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 41 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 150 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 520 278 $ Poids 78 % |
| 2 | 243, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 805 m · Vendu 840 000 $ (4 659 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +27 022 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 817 124 $ Poids 69 % |
| 3 | 460, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 907 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 805 482 $ Poids 68 % |
| 4 | 388, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 480 m · Vendu 1 050 000 $ (4 819 $/m²) 217,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 643 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 882 357 $ Poids 67 % |
| 5 | 302, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 730 m · Vendu 285 993 $ (1 370 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 464 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge −28 599 $ | 269 347 $ Poids 64 % |
| 6 | 261, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 508 m · Vendu 501 000 $ (2 930 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +30 617 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 527 940 $ Poids 60 % |
| 7 | 15, rue de Bleury, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 265 $/m²) 185,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 907 431 $ Poids 59 % |
| 8 | 290, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 908 m · Vendu 730 000 $ (4 257 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +43 417 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 730 054 $ Poids 56 % |
| 9 | 248, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 987 m · Vendu 925 000 $ (4 783 $/m²) 193,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 914 626 $ Poids 51 % |
| 10 | 30, boulevard des Érables, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 683 000 $ (3 513 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 662 469 $ Poids 49 % |
| 11 | 846, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 927 m · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 620 406 $ Poids 47 % |
| 12 | 285, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 865 m · Vendu 462 000 $ (2 898 $/m²) 159,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +47 098 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 468 724 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.