370 8e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 117,5 m² · constr. 1940 · terrain 732,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 213 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251859769800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
56083251859769800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 13 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, 12ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 398 m · Vendu 91 000 $ (839 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 147 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 87 777 $ Poids 84 % |
| 2 | 371, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 672 m · Vendu 660 000 $ (5 719 $/m²) 115,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 608 328 $ Poids 81 % |
| 3 | 370, rue des Conseillers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 609 m · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 278 $ Poids 78 % |
| 4 | 415, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 281 m · Vendu 499 900 $ (4 743 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +28 694 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 516 782 $ Poids 78 % |
| 5 | 596, 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 608 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 845 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 428 105 $ Poids 69 % |
| 6 | 750, rue Samuel-de-Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-06 · 588 m · Vendu 80 000 $ (723 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 900 $ Poids 69 % |
| 7 | 453, avenue Saint-Christophe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 459 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +31 388 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 460 014 $ Poids 67 % |
| 8 | 175, 4ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 661 m · Vendu 299 000 $ (2 302 $/m²) 129,9 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 337 464 $ Poids 66 % |
| 9 | 436, 6e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 360 m · Vendu 455 000 $ (3 444 $/m²) 132,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −25 144 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 733 $ Poids 65 % |
| 10 | 378, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 366 m · Vendu 310 000 $ (2 897 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 322 936 $ Poids 65 % |
| 11 | 190, 7ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 525 m · Vendu 425 000 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 1868 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 266 $ Poids 65 % |
| 12 | 39, rue Anatole-Touchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 985 m · Vendu 640 000 $ (5 498 $/m²) 116,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 587 094 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.