374 8e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 86,3 m² · constr. 1948 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 184 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251859939600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
56083251859939600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 10 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 389 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 423 105 $ Poids 84 % |
| 2 | 490, 8ème avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-13 · 501 m · Vendu 475 000 $ (5 392 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 610 $ Poids 81 % |
| 3 | 505, avenue Jeanne d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 769 m · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 445 487 $ Poids 76 % |
| 4 | 745, rue Honoré-Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 531 m · Vendu 277 400 $ (3 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge −27 740 $ | 279 813 $ Poids 75 % |
| 5 | 264, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 707 m · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 242 212 $ Poids 75 % |
| 6 | 550, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 704 m · Vendu 507 500 $ (6 204 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 477 109 $ Poids 75 % |
| 7 | 529, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 779 m · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 482 238 $ Poids 74 % |
| 8 | 555, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 704 m · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 409 446 $ Poids 72 % |
| 9 | 361, 16e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 664 m · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −16 251 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 024 $ Poids 69 % |
| 10 | 411, 5e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 464 m · Vendu 250 000 $ (3 201 $/m²) 78,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 124 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 281 262 $ Poids 68 % |
| 11 | 730, rue Samuel-de-Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 540 m · Vendu 593 000 $ (6 567 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 967 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 569 533 $ Poids 64 % |
| 12 | 380, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 841 m · Vendu 410 000 $ (4 452 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 434 829 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.