346 1re Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 98,1 m² · constr. 1945 · terrain 896,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 264 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251861449000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
56083251861449000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 17 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue Jean-Guy-Lalanne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 287 m · Vendu 376 500 $ (3 795 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 890 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 367 653 $ Poids 90 % |
| 2 | 866, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 266 m · Vendu 585 000 $ (6 422 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 475 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 556 352 $ Poids 89 % |
| 3 | 380, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 106 m · Vendu 410 000 $ (4 452 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 454 944 $ Poids 88 % |
| 4 | 955, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 445 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 860 $ Poids 86 % |
| 5 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 596 m · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 455 527 $ Poids 85 % |
| 6 | 375, avenue Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 348 m · Vendu 422 000 $ (4 509 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge −35 870 $ | 435 331 $ Poids 84 % |
| 7 | 185, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 520 m · Vendu 469 000 $ (4 676 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 472 645 $ Poids 77 % |
| 8 | 489, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 500 m · Vendu 590 000 $ (5 784 $/m²) 102 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 574 326 $ Poids 76 % |
| 9 | 740, rue Jean-Guy-Lalanne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 305 m · Vendu 545 000 $ (5 573 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 536 340 $ Poids 73 % |
| 10 | 311, Avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 737 m · Vendu 589 000 $ (6 091 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 582 688 $ Poids 72 % |
| 11 | 824, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-23 · 400 m · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 270 $ Poids 71 % |
| 12 | 529, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 682 m · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +26 840 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 517 824 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.