348 1re Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 74,9 m² · constr. 1940 · terrain 448,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 140 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251861569000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
61 000 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
56083251861569000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 4 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 0 m · Vendu 314 000 $ (4 192 $/m²) 74,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 929 $ Poids 77 % |
| 2 | 411, 5e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 483 m · Vendu 250 000 $ (3 201 $/m²) 78,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 253 016 $ Poids 75 % |
| 3 | 745, rue Honoré-Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 359 m · Vendu 277 400 $ (3 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie −14 434 $ · Ajust. âge −27 740 $ | 260 900 $ Poids 66 % |
| 4 | 505, avenue Jeanne d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 570 m · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −33 832 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 413 347 $ Poids 57 % |
| 5 | 528, 6ème Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 856 m · Vendu 400 000 $ (5 362 $/m²) 74,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 387 908 $ Poids 53 % |
| 6 | 44, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (6 443 $/m²) 74,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 341 $ Poids 51 % |
| 7 | 835, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 341 m · Vendu 525 000 $ (6 098 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −34 146 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 706 $ Poids 50 % |
| 8 | 550, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 507 500 $ (6 204 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −21 404 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 441 745 $ Poids 50 % |
| 9 | 300, 8e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 795 m · Vendu 349 999 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 370 865 $ Poids 48 % |
| 10 | 885, 2ième Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 489 m · Vendu 447 000 $ (5 277 $/m²) 84,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −25 860 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 442 407 $ Poids 48 % |
| 11 | 529, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 672 m · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −43 124 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 447 860 $ Poids 45 % |
| 12 | 411, 4e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (4 254 $/m²) 67 m² · constr. 1875 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 679 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.