340 2e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 118 m² · constr. 1907 · terrain 880,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 224 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251863332100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
56083251863332100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 9 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue des Conseillers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 134 m · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 527 407 $ Poids 91 % |
| 2 | 824, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-23 · 409 m · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 775 $ Poids 81 % |
| 3 | 235, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 336 m · Vendu 450 000 $ (3 527 $/m²) 127,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 439 $ Poids 81 % |
| 4 | 750, rue Samuel-de-Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-06 · 149 m · Vendu 80 000 $ (723 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 080 $ Poids 79 % |
| 5 | 809, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 659 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 413 $ Poids 75 % |
| 6 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 774 m · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge −18 302 $ | 169 741 $ Poids 75 % |
| 7 | 175, 4ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 461 m · Vendu 299 000 $ (2 302 $/m²) 129,9 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 338 039 $ Poids 74 % |
| 8 | 36, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 682 m · Vendu 468 000 $ (4 313 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +20 488 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 460 689 $ Poids 71 % |
| 9 | 596, 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 597 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 061 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 361 239 $ Poids 71 % |
| 10 | 349, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 194 m · Vendu 345 000 $ (2 865 $/m²) 120,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 335 550 $ Poids 69 % |
| 11 | 680, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 759 m · Vendu 425 000 $ (3 846 $/m²) 110,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 446 667 $ Poids 68 % |
| 12 | 415, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 664 m · Vendu 499 900 $ (4 743 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +29 880 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 517 968 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.