347 4e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 90,8 m² · constr. 1942 · terrain 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 196 800 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251865471400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
56083251865471400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 13 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 523 m · Vendu 585 000 $ (6 422 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 532 913 $ Poids 88 % |
| 2 | 380, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 360 m · Vendu 410 000 $ (4 452 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 432 545 $ Poids 88 % |
| 3 | 505, avenue Jeanne d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 509 m · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 458 174 $ Poids 86 % |
| 4 | 529, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 582 m · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 495 809 $ Poids 85 % |
| 5 | 745, rue Jean-Guy-Lalanne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 127 m · Vendu 376 500 $ (3 795 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 890 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 353 799 $ Poids 81 % |
| 6 | 555, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 728 m · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 420 889 $ Poids 77 % |
| 7 | 745, rue Honoré-Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 198 m · Vendu 277 400 $ (3 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge −27 740 $ | 287 279 $ Poids 77 % |
| 8 | 730, rue Samuel-de-Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 96 m · Vendu 593 000 $ (6 567 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 967 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 584 309 $ Poids 75 % |
| 9 | 375, avenue Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 662 m · Vendu 422 000 $ (4 509 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 412 545 $ Poids 74 % |
| 10 | 590, avenue Larivière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 831 m · Vendu 542 000 $ (6 022 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 497 043 $ Poids 73 % |
| 11 | 400, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 845 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 434 947 $ Poids 72 % |
| 12 | 490, 8ème avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-13 · 706 m · Vendu 475 000 $ (5 392 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 741 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.