385 8e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
517 100 $
Autre · 1 333 $/m² · 387,8 m² · constr. 1955 · terrain 583,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 183 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251869697100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
81 800 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
56083251869697100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 34 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633-637, rue Philibert-Contant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 322 m · Vendu 900 000 $ (2 527 $/m²) 356,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 921 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 849 921 $ Poids 86 % |
| 2 | 895, rue Vincelette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 077 $/m²) 341,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 703 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 016 703 $ Poids 47 % |
| 3 | 223, Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 987 m · Vendu 740 000 $ (1 810 $/m²) 408,8 m² · constr. 1855 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −19 007 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 856 099 $ Poids 42 % |
| 4 | 710, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 881 m · Vendu 200 000 $ (634 $/m²) 315,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +22 916 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 248 448 $ Poids 33 % |
| 5 | 238, rue William-P.-Christie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 795 $/m²) 329,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +110 808 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 487 990 $ Poids 16 % |
| 6 | 85-87-89, rue Richelieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 647 000 $ (1 949 $/m²) 332 m² · constr. 1927 Ajust. marché +120 187 $ · Ajust. superficie +54 371 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 886 259 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.